Von der Ankündigung der Modernisierung bis zur Mieterhöhung
Seminarbeschreibung
Dieses Seminar bietet eine umfassende Übersicht über die rechtlichen Rahmenbedingungen und praktischen Aspekte von Modernisierungsmaßnahmen im Mietrecht. Von der Planung und Ankündigung bis hin zur Mieterhöhung werden alle relevanten Schritte detailliert erläutert. Sie erfahren, welche Modernisierungsmaßnahmen möglich sind, wie diese korrekt angekündigt werden müssen und welche Rechte und Pflichten sowohl Mieter als auch Vermieter haben. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Abgrenzung von Modernisierung und Instandsetzung sowie den rechtlichen Folgen für beide Parteien.
Seminarinhalte
Maßnahmenkatalog nach §§ 555b BGB, insbesondere:
- „energetische Modernisierung“ und Heizungsumstellung auf erneuerbare Energien
- Wohnwertverbesserung
- Vom Gesetzgeber vorgeschriebene Maßnahmen
- Abgrenzung Modernisierung und Instandsetzung
Ankündigung
- als Voraussetzung für Duldungspflicht
- Form / formale Anforderungen Frist
- Notwendiger Inhalt der Ankündigung nach § 555c BGB/ Besonderheiten bei späterer Anwendung des § 559c BGB
- Beachtung der Vorgaben des § 559d BGB und § 6 WiStG
- Mitteilungspflichten des Mieters bei Härtegründen
- Ankündigung und Duldung bei Gewerberaumvermietung
Rechte des Mieters bei Durchführung der Maßnahmen
- Mietminderung § 536 BGB
- Aufwendungsersatzansprüche
Mieterhöhung nach durchgeführter Modernisierung
Mieterhöhung nach §559 BGB
- Kappungsgrenze, Fristläufe
- Form und Inhalt der Mieterhöhungserklärung, Fristen, Kürzungsbeträge
- 559 BGB, Härtegrund des Mieters
- Mieterhöhung nach § 559c BGB – Vorteile / Nachteile
- Alternative: Mieterhöhung nach § 558 BGB
- Alternative: Kombination § 558 und § 559 BGB ?
- Alternative: Mieterhöhung nach § 557 BGB
Modernisierungsvereinbarungen
- Zulässigkeit bei Wohnraum, § 555 f BGB
- Vorgehen im Hinblick auf § 559d BGB / § 6 WiStG
Contracting
- Voraussetzungen der Umstellung nach neuem Recht, § 556c BGB
- Form, Frist und Inhalt der Ankündigung
- Folgen bei fehlerhafter oder unterbliebener Ankündigung
- Kürzungsrecht des Mieters
- Nachholung“ durch Vermieter
18. Februar 2025 – 9:30 Uhr bis 17:00 Uhr
Online-Seminar
Expertin: |
RAin Beate Heilmann |
Teilnahmeentgelt:
|
310,– Euro für Mitglieder des vbw |
Zielgruppe: |
Bestandsleiter, Verwalter, Mitarbeiter Modernisierungsabrechnung/Mieterhöhung |
Anmeldung: |
Bitte bis zum 10. Februar 2025 |