Von der Ankündigung der Modernisierung bis zur Mieterhöhung

Seminarbeschreibung 

Dieses Seminar bietet eine umfassende Übersicht über die rechtlichen Rahmenbedingungen und praktischen Aspekte von Modernisierungsmaßnahmen im Mietrecht. Von der Planung und Ankündigung bis hin zur Mieterhöhung werden alle relevanten Schritte detailliert erläutert. Sie erfahren, welche Modernisierungsmaßnahmen möglich sind, wie diese korrekt angekündigt werden müssen und welche Rechte und Pflichten sowohl Mieter als auch Vermieter haben. Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der Abgrenzung von Modernisierung und Instandsetzung sowie den rechtlichen Folgen für beide Parteien.

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Seminarinhalte

Maßnahmenkatalog nach §§ 555b BGB, insbesondere:

• „energetische Modernisierung“  und Heizungsumstellung auf erneuerbare Energien
• Wohnwertverbesserung
• Vom Gesetzgeber vorgeschriebene Maßnahmen
• Abgrenzung Modernisierung und Instandsetzung

Ankündigung

• als Voraussetzung für Duldungspflicht
• Form / formale Anforderungen Frist
• Notwendiger Inhalt der Ankündigung nach § 555c BGB/ Besonderheiten bei späterer Anwendung des § 559c BGB
• Beachtung der Vorgaben des § 559d BGB und § 6 WiStG
• Mitteilungspflichten des Mieters bei Härtegründen
• Ankündigung und Duldung bei Gewerberaumvermietung

 Rechte des Mieters bei Durchführung der Maßnahmen

• Mietminderung § 536 BGB
• Aufwendungsersatzansprüche

Mieterhöhung nach durchgeführter Modernisierung
Mieterhöhung nach §559 BGB

• Kappungsgrenze, Fristläufe
• Form und Inhalt der Mieterhöhungserklärung, Fristen, Kürzungsbeträge
• 559 BGB, Härtegrund des Mieters
• Mieterhöhung nach § 559c BGB – Vorteile / Nachteile
• Alternative: Mieterhöhung nach § 558 BGB
• Alternative: Kombination § 558 und § 559 BGB ?
• Alternative: Mieterhöhung nach § 557 BGB

Modernisierungsvereinbarungen

• Zulässigkeit bei Wohnraum, § 555 f BGB
• Vorgehen im Hinblick auf § 559d BGB / § 6 WiStG

Contracting

• Voraussetzungen der Umstellung nach neuem Recht, § 556c BGB
• Form, Frist und Inhalt der Ankündigung
• Folgen bei fehlerhafter oder unterbliebener Ankündigung
• Kürzungsrecht des Mieters
• Nachholung“ durch Vermieter