Das Ende des Wohnraummietverhältnisses rechtsichere Kündigung und Abwicklung

Seminarbeschreibung 

Lärmbelästigung durch Mieter, Störungen des Hausfriedens, unerlaubte Gebrauchsüberlassung und Untervermietung, Vernachlässigung von Sorgfaltspflichten und Obhutspflichten, unerlaubte Tierhaltung, Zahlungsverzug und unregelmäßige Zahlungen.

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Seminarinhalte

Voraussetzungen der fristlosen Kündigung

• Abmahnungserfordernis
• zeitlicher Zusammenhang von Abmahnung und erneutem Verstoß
• Formalien der Kündigung, insbesondere Begründung
• Zustellungsfragen

Voraussetzungen bei ordentlicher Kündigung

• Berechtigtes Interesse des Vermieters
• Schwerwiegender Vertragsverstoß
• Verschulden des Mieters
• Abmahnungserfordernis ?
• Zweckmäßigkeit der zusätzlichen ordentlichen Kündigung
• besondere Erfordernisse für die Begründung, Frist und Widerspruch

 Räumungsklage

• Notwendiger Klagevortrag
• Darlegungs- und Beweislast
• Umgang mit zwischenzeitlichen Zahlungen des Mieters
• Zahlungseingang vor Zustellung – prozessuale Folgen und gebotenes Vorgehen: § 269 Abs. 3 S. 3 ZPO oder Umstellung der Klage auf Feststellung der Kostentragungspflicht ?
• Zahlungseingang nach Zustellung
• Richtiger Umgang mit der Schonfrist
• Erledigungserklärung
• Räumungsvergleiche

Alternativen zur Räumungsklage ?

• Räumungsvollstreckung
• Kosten und Vorschüsse, Entbehrlichkeit der Vorschussleistung Geltendmachung Vermieterpfandrecht

Rechte anderer Mieter bei Vertragsverstößen von Mietern