Vergabe, Durchführung und Abnahme von Baumassnahmen in der WEG

Seminarbeschreibung

Will eine Wohnungseigentümergemeinschaft  Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum beauftragen, ergeben sich für den Verwalter vielfältige Aufgaben bei der Vorbereitung der Beschlussfassung sowie der Begleitung der Durchführung der Arbeiten.
Das Seminar erläutert die zu beachtenden wohnungseigentumsrechtlichen und baurechtlichen Aspekte unter Erörterung des (neuen) Baurechtes.

---

Seminarinhalte

Teil 1 Vorbereitung der baulichen Maßnahmen

• Beschlusskompetenzen der WEG ?
• Abgrenzung bauliche Veränderung, Modernisierung, modernisierende Instandsetzung, § 22 WEG
• Instandsetzungspflichten der WEG? (neue Rechtsprechung BGH)R
• Richtige Beschlussfassung
  • Notwendige Einschaltung von Fachleuten zur Vorbereitung               Beschlussfassung einschließlich Auswahl eines Unternehmens           
  • Vorliegen vergleichbarer Kostenangebote
    
  • Hinreichende Beschreibung der Maßnahmen, Kostengrenze, Finanzierung
    Verwalterkompetenzen in Bezug auf bauliche Maßnahmen
    
  • Delegation der Auswahl des Unternehmers möglich? (Beirat, Bauausschuss, Verwalter - Beschlussfassung über Entscheidungskriterien)
• Finanzierung, Kostenverteilung, Kreditaufnahme
• Sonderfall: Gewährleistungsansprüche bei Erwerb von Bauträger
• Prozessuales: Baustopp durch Eigentümer oder Mieter?

 Teil 2 Baurecht

•  Bauvertrag nach VOB/B oder BGB?
  
  •  wirksame Vereinbarung VOB/B?
  •  Kontrolle der VOB/B
• Rechte und Pflichten nach VOB/B und BGB im Einzelnen
  
  • Leistungspflicht, Vergütung, Verhalten bei Leistungsstörungen
  • Kündigungsmöglichkeiten
  • Sicherung der Ansprüche der Vertragsparteien
  • Abnahme der Leistungen
  • Mängelgewährleistung
• Gesetzliche Änderungen seit 01.01.2018
  
  • Der neue Bauvertrag im BGB  
    • Abgrenzung „Verbraucherbauvertrag“  
    • Anordnungsrecht des Bestellers  
    • Neue Regelungen zur fiktiven Abnahme , Abschlags- und Schlusszahlung, außerordentliche Kündigung      
  • Neue gesetzliche Regelungen für den Architekten- und Ingenieursvertrag