Mieterhöhung in der Praxis

Seminarbeschreibung

Die aktuelle Gesetzgebung und Rechtsprechung stellt zahlreiche rechtliche Anforderungen an eine Mieterhöhung. Ziel des Seminars ist daher, die verschiedenen Mieterhöhungsmöglichkeiten kennenzulernen und wirksame Mieterhöhungsverlangen und –erklärungen erstellen zu können.

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Seminarinhalte

1. Mieterhöhungen im frei finanzierten Wohnungsbau

• Überblick Mieterhöhungsmöglichkeiten
  
  
• vereinbarte Mieterhöhung nach § 557 Abs. 1 BGB
  • Voraussetzungen
  • Anwendungsbereiche
    
    
• Mieterhöhung nach § 558 BGB
  
  • Voraussetzungen
  • Definition ortsübliche Vergleichsmiete
  • Wartefrist
  • Kappungsgrenze
  • Ermittlung der ortsüblichen Vergleichsmiete
  • nach (qualifiziertem) Mietspiegel
  • mit Sachverständigengutachten
  • mit Vergleichswohnung
  • Inhalt des Mieterhöhungsverlangens
  • Zustimmung des Mieters
  • Zustimmungsklage
  • Bedeutung des qualifizierten Mietspiegels
  • Bedeutung des einfachen Mietspiegels
  • Beweislast für Ausstattungsmerkmale
  • ggf. Nachholung der Mieterhöhungserklärung im Prozess
    
    
• Mieterhöhung nach § 559 BGB nach Modernisierung
  
  • Voraussetzungen
  • notwendiger Inhalt der Mieterhöhungserklärung
  • Darlegung und Beschreibung der durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen
  • Abzug von Instandsetzungskosten
  • Berechnung und Erläuterung der Mieterhöhung
  • Angabe zu Fördermitteln - Abzug von Fördermitteln
    
    
• Sonderfall: Kürzungsbeträge bei späteren Mieterhöhungen gem. § 558 Abs. 5 BGB

2. Mieterhöhung im Sozialen (öffentlich geförderten) Wohnungsbau

• Grundzüge des Mieterhöhungsverfahrens
  
  
• Aufstellung einer Wirtschaftlichkeitsberechnung