Besonderheiten bei der WEG-Verwaltung von Neubauanlagen

Seminarbeschreibung

Wohneigentum schafft persönliche und finanzielle Sicherheit. Eigentum soll aber auch werterhaltend verwaltet werden. Professionelle Verwaltungen benötigen dazu technisches, kaufmännisches aber auch rechtliches Know-how. Dies gilt nicht nur für Bestandsimmobilien sondern gerade auch bei Neubauanlagen. Hier überschneiden sich die rechtlichen Wege des Bauträger- und des Wohnungseigentumsrechtes. Zwingend zu beachten sind dabei auch die entsprechenden Grundsatzentscheidungen des Bundesgerichtshofes (BGH) sowie der regionalen Gerichte. Das Seminar will dabei Mitgliedern von Hausverwaltungen und Immobilienunternehmen auf die praxisrelevanten Fragen vorbereiten und Fallstricke vermeiden helfen. Es werden zudem Lösungen gezeigt, wie zielführend und ökonomisch im Einzelfall vorgegangen werden kann.

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Seminarinhalte

• Bauerrichtungsverpflichtung des Bauträgers
  • Notarvertragliche Regelungen
  • Neue werkvertragliche Regelungen ab 2018
  • Besonderheit: Bau- und Leistungsbeschreibungen

• Die Durchführung der Abnahme des Gemeinschaftseigentums
  • Abgrenzung Sondereigentum – Gemeinschaftseigentum
  • Abnahmeregelungen im Notarvertrag und deren Wirksamkeit
  • Beschlusskompetenz für die Abnahme und richtiges Vorgehen

• Die Mängelverfolgung im Gewährleistungszeitraum
  • Was ist ein (relevanter) Mangel?
  • Beschlusskompetenz zur Mängelverfolgung
  • Durchsetzung von Mängelrechten
  • Vergleiche mit dem Bauträger

• Versicherungen des Gemeinschaftseigentums
  • Gebäudeversicherung (Brandschutz, Haftpflicht, Wasserschaden)
  • Versicherungsrechtliche Besonderheiten
  • Abwicklung eines Schadensfalls

• Aufbau der Gemeinschaftseigentumsversorgung
  • Verwaltervertrag
  • Facility Management und Hausmeister
  • Reinigung, Wartungsverträge, Energieversorgungsverträge

• Verkehrssicherung innerhalb der WEG
  • Ausschilderung des Gemeinschaftseigentums
  • Hausordnung, Fluchtwege im Brandfall usw.
  • Betriebssicherheitsverordnung
  • Trinkwasserverordnung

• Der finanzielle Aspekt
  • Aufstellung des ersten Wirtschaftsplanes
  • (vorläufige) Kalkulation der Kosten
  • Besonderheiten bei der Erstabrechnung