Von der Ankündigung der Modernisierung bis zur Mieterhöhung

Beschreibung:

Das Seminar verschafft einen Überblick über die aktuelle Rechtslage (nach GModG) und die von dem Vermieter zur erfolgreichen Durchführung und Abrechnung von Modernisierungsmaßnahmen zu beachtenden Voraussetzungen.

Inhalte:

Maßnahmenkatalog nach §§ 555b BGB, insbesondere:

• „energetische Modernisierung“ und Heizungsumstellung nach §§ 555b BGB Nr. 1, 1a BGB

• spätere Folgen bei Einbau fossiler Heizungsanlagen (Biotreppe, Kostenaufteilung)

• Wohnwertverbesserung

• Vom Gesetzgeber vorgeschriebene Maßnahmen

• Abgrenzung Modernisierung und Instandsetzung

Ankündigung

• als Voraussetzung für Duldungspflicht

• Form / formale Anforderungen

• Frist

• Notwendiger Inhalt der Ankündigung nach § 555c BGB/ Besonderheiten bei späterer Anwendung des § 559c BGB

• Beachtung der Vorgaben des § 559d BGB und § 6 WiStG

• Mitteilungspflichten des Mieters bei Härtegründen

• Ankündigung und Duldung bei Gewerberaumvermietung

 Rechte des Mieters bei Durchführung der Maßnahmen

• Mietminderung § 536 BGB

• Aufwendungsersatzansprüche

Mieterhöhung nach durchgeführter Modernisierung
Mieterhöhung nach §559 BGB

• Kappungsgrenze, Fristläufe

• Form und Inhalt der Mieterhöhungserklärung, besondere Vorgaben bei § 559f BGB, Fristen, Kürzungsbeträge

• 559 BGB, Härtegrund des Mieters

• Mieterhöhung nach § 559c BGB – Vorteile / Nachteile

• Mieterhöhung nach § 559e BGB bei Heizungsmaßnahmen und Förderung

• Alternative: Mieterhöhung nach § 558 BGB

• Alternative: Kombination § 558 und § 559 BGB

• Alternative: Mieterhöhung nach § 557 BGB

Modernisierungsvereinbarungen

• Zulässigkeit bei Wohnraum, § 555 f BGB

• Vorgehen im Hinblick auf § 559d BGB / § 6 WiStG

Contracting

• Voraussetzungen der Umstellung nach neuem Recht, § 556c BGB

• Form, Frist und Inhalt der Ankündigung

• Folgen bei fehlerhafter oder unterbliebener Ankündigung

• Kürzungsrecht des Mieters

• Nachholung durch Vermieter