Mietrechtliche Fragen bei Tod des Mieters - Das! Schnittstellenseminar zwischen Erbrecht und Mietrecht

Beschreibung:

Der Tod eines Mieters stellt Wohnungsunternehmen, Genossenschaften, Hausverwaltungen und Vermieterinnen und Vermieter regelmäßig vor erhebliche rechtliche und praktische Herausforderungen.

Wer ist Ansprechpartner? Wer darf die Wohnung betreten? Wer haftet für Mietrückstände, Betriebskosten oder Nutzungsentschädigungen? Wann kann die Wohnung zurückverlangt werden? Welche Bedeutung haben Vorsorgevollmachten, Testamente oder Erbscheine? Wie ist vorzugehen, wenn Erben unbekannt sind oder sich niemand um den Nachlass kümmert?

Das Webinar vermittelt die erforderlichen Grundlagen des Erbrechts und zeigt die Besonderheiten der mietrechtlichen Sondervorschriften bei Tod des Mieters anhand aktueller Rechtsprechung und zahlreicher Praxisfälle auf.

Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf der rechtssicheren Abwicklung von Mietverhältnissen nach dem Todesfall, der Zusammenarbeit mit Nachlassgerichten und Nachlasspflegern sowie dem Umgang mit unbekannten Erben oder zerstrittenen Erbengemeinschaften.

Die Teilnehmer erhalten praxisbewährte Handlungsempfehlungen, Musterformulierungen und Checklisten für die tägliche Arbeit.

Inhalte:

1. Allgemeine Rechtsnachfolge - Erbrechtliche Grundlagen:

• gesetzliche Erbfolge

• Testament, Erbvertrag und Vermächtnis

• Ausschlagung der Erbschaft

• Erbengemeinschaften in der Praxis

• Ermittlung und Legitimation der Erben

• Testamentsvollstreckung

• Fiskalerbrecht

• Ansprüche von Sozialleistungsträgern gegen den Nachlass

• Vorsorgevollmacht, transmortale und postmortale Vollmacht

2. Tod des Mieters – Wer tritt in das Mietverhältnis ein?

• Eintrittsrechte nach § 563 BGB

• Fortsetzung mit Mitmietern nach § 563a BGB

• Haftung der Eintrittsberechtigten

• Fortsetzung mit den Erben nach § 564 BGB

• Sonderkündigungsrechte

• Wohnungsübergabe und Wohnungsräumung

• Besonderheiten bei Genossenschaftswohnungen

3. Zusammenarbeit mit Nachlassgericht und Nachlasspfleger

• Voraussetzungen und Grenzen der Nachlasspflegschaft

• Nachlasspflegschaft in der Praxis

• Erbenfeststellung und Erbenermittlung

• Nachlasspflegschaft bei unbekannten Erben

• Nachlasspflegschaft bei ausländischen Staatsangehörigen

• Rechtsmittel gegen die Ablehnung einer Nachlasspflegschaft

• Aktuelle Rechtsprechung zur Untätigkeit von Nachlassgerichten

4. Forderungsmanagement nach dem Todesfall

• Mietrückstände und Nutzungsentschädigungen

• Betriebskostenforderungen gegen Erben

• Kaution und Auseinandersetzungsguthaben

• Haftung von Erben und Erbengemeinschaften

• Inventarerrichtungsverfahren

• Dürftigkeitseinrede, Nachlassverwaltung und Nachlassinsolvenz

• Durchsetzung von Forderungen bei unbekannten Erben

• Titelumschreibung und Vollstreckung gegen Erben

• Tod des Mieters während eines laufenden Gerichtsverfahrens