Das Ende des Wohnraummietverhältnisses – rechtsichere Kündigung und Abwicklung

Beschreibung:

Lärmbelästigung durch Mieter, Störungen des Hausfriedens, unerlaubte Gebrauchsüberlassung und Untervermietung, Vernachlässigung von Sorgfaltspflichten und Obhutspflichten, unerlaubte Tierhaltung, Zahlungsverzug und unregelmäßige Zahlungen.

Inhalte:

• Voraussetzungen der fristlosen Kündigung

• Abmahnungserfordernis

• zeitlicher Zusammenhang von Abmahnung und erneutem Verstoß

• Formalien der Kündigung, insbesondere Begründung

• Zustellungsfragen Voraussetzungen bei ordentlicher Kündigung

• Berechtigtes Interesse des Vermieters

• Schwerwiegender Vertragsverstoß

• Verschulden des Mieters

• Abmahnungserfordernis ?

• Zweckmäßigkeit der zusätzlichen ordentlichen Kündigung

• besondere Erfordernisse für die Begründung, Frist und Widerspruch Räumungsklage

• Notwendiger Klagevortrag

• Darlegungs- und Beweislast

• Umgang mit zwischenzeitlichen Zahlungen des Mieters

• Zahlungseingang vor Zustellung – prozessuale Folgen und gebotenes Vorgehen: § 269 Abs. 3 S. 3 ZPO oder Umstellung der Klage auf Feststellung der Kostentragungspflicht ?

• Zahlungseingang nach Zustellung

• Richtiger Umgang mit der Schonfrist

• Erledigungserklärung

• Räumungsvergleiche: Alternativen zur Räumungsklage ?

• Räumungsvollstreckung

• Kosten und Vorschüsse, Entbehrlichkeit der Vorschussleistung Geltendmachung Vermieterpfandrecht

• Rechte anderer Mieter bei Vertragsverstößen von Mietern