Crashkurs Mietverwaltung – Organisation, Mieterauswahl, Mietvertrag und rechtliche Stolperfallen

Beschreibung:

In diesem Online-Seminar erhalten Sie einen praxisnahen Überblick über die wichtigsten Aufgaben in der Mietverwaltung.
Von der Organisation des Vermietungsprozesses über die rechtssichere Mieterauswahl bis hin zu den zentralen Inhalten des Mietvertrags: Sie erfahren, worauf es im Tagesgeschäft wirklich ankommt und wie Sie typische rechtliche Stolperfallen vermeiden.

Inhalte:

• Schönheitsreparaturen – Aktuelle Mietrechtsprechung und Praxisleitfaden

  • Mietvertragliche Vereinbarungen: Allgemeine Geschäftsbedingungen oder Individualvereinbarungen, Kostenquotenklausel, Fristenplan und Öffnungsklauseln Konsequenzen aus der Unwirksamkeit von Vertragsklauseln, Abgeltungsklauseln

  • Angemessener Ausgleich bei unrenovierten Wohnungen, Übermaßverbot, Anfangs- und Endrenovierungsklauseln

  • Schönheitsreparaturen während der Mietzeit

  • Schönheitsreparaturen und Rückgabe der Wohnung

  • Aktuelle Rechtsprechung

  • Exkurs: Abnahme und Übernahme der Mietsache

•  Rückbau und Wiederherstellung des früheren Zustands

  • Bauliche Veränderungen, Einbauten oder Umbauten im Mietobjekt

  • Überschreitung des vertragsgemäßen Gebrauch der Mietsache

  • Eingriff in die Substanz des Objekts bei nachteiligen Folgewirkungen

  • Zurücklassung von Einrichtungen; Definition Einrichtung gemäß BGB

  • Wirtschaftlich sinnloser Rückbau

  • Verzicht auf Wiederherstellung und Zustimmungserfordernis

  • Beseitigung entstandener Schäden

  • Vereinbarungen über Übernahme von Einrichtungen durch den Nachmieter

  • Übergabeprotokolle, Nutzungsentschädigung

• Mängelbeseitigung

  • Verschuldensunabhängige Garantiehaftung des Vermieters für anfängliche Mängel des Mietobjekts

  • Ausschluss der Haftung durch AGB, zugesicherte Eigenschaften, Garantien, arglistig verschwiegene Mängel.

  • Transparenzgebot, Haftungsausschluss; § 309 Nr. 7 a, b BGB.

  • Sonderfall: Vermietung in Bau befindlicher Gebäude

  • Mietminderung, Ersatzvornahme, Instandsetzungsklage