Die praktische Betriebskostenabrechnung

Beschreibung:

In diesem Online-Seminar erarbeiten Sie sich das grundlegende Praxiswissen, um Betriebskosten rechtssicher zu vereinbaren und Ihre Betriebskostenabrechnung korrekt zu erstellen. Sie lernen die Vorgehensweise bei Betriebskostenabrechnungen und welche gesetzlichen Neuregelungen und Gerichtsurteile zu beachten sind.

Inhalte:

Teil 1:

• Betriebskostenverordnung

  • Was sind Betriebskosten?

• Betriebskosten rechtssicher vereinbaren

  • Wirksame Einbeziehung der umzulegenden Betriebskosten

  • Ansprüche des Mieters bei fehlerhafter Vereinbarung

Teil 2:

• Die Betriebskostenabrechnung I

  • Die Systematik der Abrechnung verstehen

  • Form, Inhalt

  • Abgrenzung von formalen zu inhaltlichen Fehlern

  • Wirtschaftlichkeits-, Transparenzgebot

  • Gliederung und Positionen

  • Ermittlung und Erfassung einzelner Kosten

  • Kostenzuordnung und -verteilung, Festlegung/Änderung des Umlageschlüssels,  verbrauchsabhängige Abrechnung, Umlage erhöhter oder neu eingeführter Betriebskosten, Abzug von Vorauszahlungen

Teil 3:

• Die Betriebskostenabrechnung II

  • Grundkenntnisse der Heizkostenverordnung

  • Folgen von zu niedrig angesetzten Vorauszahlungen, Anhebung der Vorauszahlungen/Betriebskostenpauschalen

  • Abrechnungszeitraum und Ausschlussfrist, Abrechnungspflicht bei Veräußerung

  • Welche Folgen hat die Mietminderung auf die Nebenkostenabrechnung?

  • Einsicht in die Abrechnungsunterlagen

  • Korrektur der Abrechnung nach Ablauf der Abrechnungsfrist, Folgen der verspäteten Abrechnung, Zurückbehaltungsrecht und Rückforderung

  • Fälligkeit von Nachzahlungen: Verjährung und Verwirkung

Rechnerisches Beispiel zur Betriebskostenabrechnung im Teil 2 und Teil 3